T3 avec terrasse, vue Notre-Dame – box fermé – Marseille 13°

Vous recherchez un appartement moderne, lumineux et prêt à vivre ?
Découvrez, en exclusivité chez Laboustau, ce T3 d’environ 60 m², situé au 3ᵉ étage sur 4 d’une résidence récente et sécurisée de 2015, dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Elle s’ouvre sur une agréable terrasse d’environ 8 m², sans vis-à-vis, offrant une superbe vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde. Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée.

L’appartement, libre de toute occupation, se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains fonctionnelle, de nombreux rangements ainsi que d'une climatisation réversible. En excellent état, aucun travaux n’est à prévoir : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.

Côté stationnement, un véritable atout vient compléter ce bien : un grand box fermé et sécurisé, inclus dans le prix, permettant de stationner un véhicule tout en bénéficiant d’un espace de rangement supplémentaire.

La copropriété est parfaitement entretenue et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.
Les charges de copropriété sont d’environ 150 € par mois et comprennent le chauffage collectif, l’eau chaude, l’eau froide ainsi que l’entretien des parties communes et des espaces verts.
La taxe foncière est de 1 377 €.

À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers, cet appartement offre un cadre de vie agréable alliant confort, praticité et modernité.

Prix : 209 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Charlotte Bessiron
Agence Laboustau
06 40 88 59 45

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 231 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LABOUSTAU : Charlotte Bessiron
Agent commercial (Entreprise individuelle)