Immeuble à rénover – Marseille 2ème – Surface totale 210m2 – Parcelle de 86m2

EXCLUSIVITE LABOUSTAU

Immeuble R+1 avec sous-sol, idéalement situé avenue Roger Salengro, en plein cœur du périmètre Euromed II. Secteur en forte revalorisation, à deux pas du port et de la Joliette.
Le bien se développe sur 3 niveaux pour environ 210 m² utiles :
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 55 m² tout commerce avec accès direct sur avenue, eau, électricité et WC indépendant. Extensible à environ 70 m² par simple ouverture sur une pièce adjacente.
À l’étage, un appartement T4 de 65 m² comprenant 3 chambres, séjour, salle de bain et WC séparés, deux balcons exposés Sud-Est. Entièrement à rénover.
En sous-sol, un espace aménageable d’environ 65 m² avec courette privative de 17 m², lumière naturelle et travaux déjà engagés (cloisons, câblage, baies vitrées posées). Reste à finir.
Bien vendu entièrement libre — en cours de libération. Idéal pour investisseur locatif, marchand de biens ou foncière. Fort potentiel de rendement ou de cession lot par lot.
Honoraires à charge vendeur. Dossier complet sur demande. Attestation de finançabilité requise.
Contact : 04 91 87 10 19 / Laboustau@gmail.com
— Laboustau Transactions Immobilières

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.