Belle opportunité, T3 traversant au sein d’une résidence sécurisé

Nouveauté Exclusivité Laboustau.

Belle opportunité – T3 traversant 56 m², résidence sécurisée

Dans une résidence sécurisée et très bien entretenue, découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 56 m², situé au 4ème étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse et traversante, pensée pour offrir un espace convivial et fonctionnel au quotidien. La cuisine séparée permet de préserver l'intimité du séjour tout en gardant une circulation fluide dans le logement.

L'appartement se compose de deux chambres spacieuses, d'un dressing offrant un espace de rangement appréciable, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Un véritable atout de ce bien : ses deux balcons, situés à chaque extrémité du logement, offrant ainsi une double exposition idéale. Le premier, orienté sud-ouest, prolonge le séjour et profite d'une lumière chaleureuse en fin de journée. Le second, orienté nord-est, apporte fraîcheur et luminosité douce le matin.
Le confort a été particulièrement soigné : climatisation réversible pour profiter d'une température agréable en toute saison, électricité aux normes et plomberie refaite, le tout en très bon état, pour un bien que vous pourrez habiter sereinement sans travaux à prévoir. Le DPE est classé C, gage d'une bonne performance énergétique.

Ce T3 traversant conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant se positionner sur un bien à fort rendement potentiel mais également à une famille en quête d'un logement lumineux et spacieux. Il est complété par une cave pour le rangement ainsi qu'un parking collectif fermé et sécurisé, un vrai plus dans ce quartier recherché.

Côté charges, la taxe foncière s'élève à 934 euros par an, et les charges de copropriété à 142 euros par mois, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes ainsi que la vidéoprotection de l'immeuble, pour une tranquillité d'esprit au quotidien.

Vous souhaitez déposer vos valises dans cet appartement qui vous attend ? N'attendez plus contactez nous !

Prix du bien 119 500€
Bastien LABIB
0781637073
Agent commercial- Agence Laboustau
Numéro RSAC : 13015863700012



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LABOUSTAU : Bastien Labib
Agent commercial (Entreprise individuelle)